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一晃又到年底了，今天这个内容是写一写关于年底买房的一些建议，涉及到一些常见的问题，给大家分析一下。
1⃣你还记得你买房的逻辑和底线吗？
我和太多粉丝交流过，其实考虑买房的人100%都认同我这个观点，买房一定要保值，如果未来考虑置换，那就一定还要有流通性
保值+流通性，这也是我一直强调的房子要有的两个基本属性，可以说这是买房人的一个底线了吧，至少我买房子，我肯定会考虑这两点，请一定记住这两点，心里多默念几遍，下面要聊的内容，都跑不开这个1⃣里的核心两点。
2⃣年底的新房特惠能买吗？
这又是很多买房人都会去问的一个问题，首先我们要清楚几个问题的底线逻辑啊
第一，新房特惠的底层逻辑是啥？
做特惠的本质不是为了让你买到合适的房子，是开发商为了回款，为了用特惠把你吸引过去，成交的人多了，自然人家业绩就有了，回款任务就完成了。
所以年底新房特惠和你买到合适房子，这俩本身的底层逻辑就不一样，千万别被偷换概念了哈，这俩没法直接划等号的
第二，新房特惠能不能碰，要考虑哪些因素？
那年底的新房特惠，到底能不能碰，我这里给大家总结一下要考虑哪些因素，这些因素都是不可以忽略的
1.开发商安全吗？
买新房最重要的第一点，房子能安全的，如期的交付嘛？房子如期交付，质量能达到当初承诺的预期嘛？
简单点说，就是一手交钱了，那一手能不能交货，然后货会不会货不对版？
2.新房特惠是雪中送炭？锦上添花？釜底抽薪？甚至是砸锅卖铁？能分清楚吗？
新房特惠也分很多种的，有的新房卖的一直很好，开发商OK，项目本身也好，销量一直也好，这年底别人都做活动了，它也得做活动啊，拿点不好的楼层出来，甚至是不太好的楼栋出来，做做活动，这种特惠，对人家项目来说，就是锦上添花，无所谓的
还有的就是开发商能如期交付，交付风险基本没有，但是因为项目自身一般，卖的成交量不行，来把大的特惠，给自己冲一波销量，这种是雪中送炭的特惠，你要小心的是，如果项目后期还有好多房，保不齐哪天还会雪中送炭，当特惠价格成为常态，那新的预期只能是再次特惠
千万要小心的就是全部房源的一个大面积特惠，无理由的特惠，就好像，这日子不过了，把锅都砸了，这种项目，可得小心，后期减配交付，甚至延期，甚至还会出现更极端的情况
3⃣新房特惠哪种可以买？
下面我总结一下可以买的那种新房特惠
1.开发商安全无风险，期房第一要素是安全
2.该开发商天津乃至全国项目交付质量及口碑较好，这个质量和口碑，网上搜搜看看，都能查到
3.项目没有总出现大幅特惠的情况，价格较为稳定，且销量一直都很好
以上三点，起码要都符合，才能说是可以进入可以考虑购买的范围
4⃣买之前，多问几个问题吧
年底买房子，不管你是何种需求，问问自己下面几个问题，把问题答案搞清楚，再做出手也不迟的
1.如果考虑新房，开发商足够安全吗？开发商天津其他项目交付的如何？有无质量问题？
2.这片区域当下二手房成交量可以嘛？如果是新房区域，那这片区域你觉得未来会有人来选择这里看二手房嘛？
3.这片区域房子价格变动是什么趋势？是平稳还是一直向下？还是有向上势头？价格变动的原因你了解嘛
这仨问题都搞清楚，基本你年底买房买错的概率会少不少的
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
滨海新区的人口每年都在呈递增态势，滨海新区是唯一不限购的天津地区，外地人进入天津的第一步就是在滨海新区买房//@津人今事:减少的人口都是滨海新区的，四郊人口一直在增长。
探维观址
超大城市天津，人口正一点点减少，照此趋势，一两年后可能会掉出超大城市行列。卫星地图下的滨海新区，才是天津吸引外来人口和经济增长的未来？#天津# #滨海新区#
天津买房各种需求不一样考虑不一样
不要买房让你们知道内幕
天津房产小楠总
因为劝粉丝不要买房，我被公司开除了…#天津房产 #一个敢说真话的房产人 #天津买房 #天津落户 @DOU+小助手
01:05
天津市二手房价格持续4个月下跌，环比跌幅2.23%（11月）
天津市二手房价格持续4个月下跌，环比（较之10月）跌幅2.23%，累计下跌6.16%，应该会对全年的平均价格造成较为明显的影响。
#天津房产# #天津买房# #天津房地产# #天津二手房# #天津房价# #天津房价下跌#
应该直接去天津买房！交社保，想办法办天津户口，这样孩子考学压力更小！
天津房地产要放大招了，果然等来好消息！
我上半年发了一篇微文说天津购房的可以等等，果然等来好消息～天津拟出来房地产消费刺激政策：可能会从以下几个方面：
1.限购宽松；
2.房贷利率折扣，引导金融机构下调住房贷款利率，
3.降低住房商业贷款首付比例；
4.可能还会有购房政府补贴家具消费券！
给力！！！
【风财讯小道】传天津静海五一后或将释放限购松动政策包
楼市松动信号近期频现，有消息称，天津市静海区有限购松动政策传达给开发商，预计五一之后会公示正式文件。 网传政策包括如下内容：
1.符合静海区产业发展定位的企（事）业单位，员工在静海区无住房的，允许在静海区购买一套住房。
2.在北京市或河北省落户投资的企（事）业单位，员工在静海区无住房的，允许在静海区购买一套住房。
3.对子女在静海区工作，老年父母投亲养老的，允许其被投靠家庭在静海区购买一套住房。 4.对在静海区仅拥有一套以下（含一套）住房的静海区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在静海区在购买一套住房。
5.住房被征收或置换的居民，按照房屋征收安置政策，可凭房屋征收安置证明，在静海区购买住房。
6.家庭原有住房以套为单位建统面积小于70平的，将一套原有住房作为保障性租赁住房纳入天津市住保体系，允许在静海区再购买一套住房。
#天津身边事##天津楼市#
#大学生集体户口能在天津买房吗?# 当然能
#天津# 现在天津有些博主，为了卖房啥都能说！
天津市有限购政策，全国认贷，天津认房。好多人拿个备忘录就说限购调整了，我估计很多人在转发的时候自己都没看，你干这个工作最基本的东西都不看，你还卖个啥房子嘛！
还有就是清户口的事，一个区也就公布几百个名单，怎么到有些博主嘴里几十万了，天津海河英才一共落户也就四十万，要清户不说几十万，清理几万也是大事故。真的要语不惊人死不休嘛！
看的我脑瓜仁疼，做个认真的博主好难啊！
现在割不到韭菜的原因不是因为你们的镰刀不锋利了，也不是因为你们的手法不高明了，而是因为土地贫瘠长不出韭菜了！
大鹏带您天津买房
你存的钱越来越少，你知道原因吗？#抖音房产 #天津房产 #买房攻略 #高性价比好房 #带你看房
00:35
天津楼市，买一套二手房有几点是不能不考虑的
今天简单分享一点自己最近看房的想法，多有不对，可以探讨。
天津最多的房子是什么，我想应该是一居室的房子，一居室又分为好几种，今天简单说两种吧。
一种是只有一间屋子的房子，姑且叫做一室吧。
另一种是还是只有一间屋子的房子，姑且叫做一室一厅吧。
天津的二手房为什么有的涨价了，有的跌的姥姥都不认识了。
很多人因为老房子，又破又小，都放弃了，有的人就算买了，也是赶紧装修。
加上天津有好多上了年纪的房子，贷款越来越难，谁都怕自己是接盘侠。
如果真有这种担忧，我们怎么尽可能规避下这种风险呢？
很多老房子，成交量一直在本区域是数一数二的存在。
不是因为这套房子有多好，只是因为教育属性在那，再有就是房子所处的位置。
我们就拿南开区中心小学的怀庆里小区为例，小区分为南北两个院子，北院都是回迁房，南院只有一栋楼是回迁房，其他都是商品房。
小区挂牌量高，成交量也高，出门运营和在修的地铁，都是以几分钟为计算时间。
在南开区中心小学，这个小区绝对是选择之一，当然这个小区也是价格比较稳定的哪几个小区。
为什么这样说？我很少见到一个小区是有划线的停车位。
天津多数的小区都是不固定车位，谁来谁停。
也有一部分个人是常年占一个车位，这种不提倡，但也能理解。
第一，这个小区所处的位置基本都是，最早天津人活动的范围之一，很多房子依然都是老天津人在住，当时价格之低，再低的价格出售在个人意愿，不在市场是什么价格。
第二，也是因为很多人住了很多年，家庭、收入、年龄的变化，很多人已经开始了下一次置换的需求，每个人在每一个年龄段所处的需求是不一样的，有为孩子上学的，有为儿时情怀不想搬走的，也有因子女不便照顾而搬走的。
如何规避以后考虑换房的需求呢？
第一，买一套可以改成两室的房子，大改或者小改两室的房子，现在刚结婚不觉得，随着添丁进口房子需要两间独立的卧室是多么急切；陪孩子读书的，从小学一年级开始算，漫长的十二年，买一套房子，最短吧，也得拥有七年以上，怎么也得孩子上了初一才能考虑卖吧，不然怎么参加小升初，当然还得在中考报名前再买一套房。
第二，小区可以老破小，可以没有电梯，但真的真的别买高了，一层也好，但也贵，二层也够低，但有时候会下水道返水，这个事反正挺糟心的，三层刚刚好，最高不超四层，五六七层的房子，不是因为其他原因，短期持有还有，别相信以后会安电梯这类鬼话，说错了是规划。
房子，要买就买确定性，确定就是变不了的位置，变不了的教育属性。
房子买的时候就要想好什么时候卖，卖给什么人，什么人会买。
不想好这几个问题，房子还是先别买，想好再买。
今天就简单聊到这里，每天分享一点自己的买房思路，我们致力于更多人在天津买到合适的房子，我们下次再聊。
今天看了看天津的购房新政：
大概意思，比如有的居民，持有3套及以上住房，如果按原有政策，即便卖掉1套，也无法再买，依旧被限购。
新政执行后，卖掉一套后还能再买一套。
最近几年疫情，大家也都发现，钱是越来越难挣，买房的意愿也不是那么强烈了，房子估计也卖不出去。
房子不会降价，特别一线城市，该买就买吧
大鹏带您天津买房
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00:35
【风财讯小道】传天津楼市松绑政策即将颁布：二套四成 认房不认贷
楼市政策一直相对维稳的天津，8月4日官方平台发文《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），其中关于扩大住房家居消费部分的意见明确指出：在房住不炒的大前提下，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求等。 业内普遍分析认为以上信息落实到具体措施内容，即为二套房首付四成、认房不认贷等政策。
今天，天津再传消息：上述政策即将于8月18日-20日期间公示落地。目前已有部分业内人士及地产行业媒体或自媒体发布相关内容称该消息基本处于确认状态，只待到了预定时间被官方公布。 一直以来，天津的限购政策都属较为严格一档，市场普遍认为天津政策松动的力度与身为直辖市的城市量级不够匹配。此番无论是消费恢复提振意见中关于对房地产市场的表述，还是网传热度较高的政策落地内容及出台时间，长期以来均牵动着地产从业人员及购房者的广泛关注。如传言属实，在昨日廊坊正式官宣取消限购、限售政策后，同为环京的天津终于将搭上这股“松绑潮”，实现强度较大的政策松动。无论从市场需求释放角度还是行业信心恢复角度，都属重大利好。
#天津身边事##天津头条#
天津市住房新政策
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