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高层住宅一直是城市发展中备受争议的话题。随着老外越来越低,人们对于高层住宅的承受能力开始产生了疑虑。面对越来越多的高楼大厦,我们不禁要问自己为什么越来越倾向于高层居住?高楼大厦所带来的美景、便捷及豪华生活无疑是吸引人们的诱因,但在享受这些便利的同时,我们也需要正视高楼所带来的问题和危险。高层住宅的设计、安全性以及对城市环境的影响都需要引起足够的重视。因此,如何在平衡便利和安全性之间找到最佳解决方案,是我们都需要思考的问题。
如果我们能以正确的视角观望高层住宅,也就能以平和的心态对待房子。
众所周知,随着近二三十年以来房地产的高速发展,众多低矮的平房、多层都已经被纷纷拆建,建成了高楼大厦。
目前在很多城市,尤其是一些发展速度较快的大中型城市,十有八九的建筑都是钢筋混凝土的高楼,如果从空中鸟瞰一下这些城市 ,俨然高楼的森林,人车如同蝼蚁在中间穿梭,让人惊叹的同时又不免有些压抑。
高层住宅可以称得上是人们对于居住的一种无奈妥协。
由于城市的平面地域有限,而人口越来越多,只能向垂直高度寻找空间。同样一块面积的土地,如果把容积率放大,建筑面积相应增加,就会扩容出十几倍,甚至几十倍的居住面积,从而满足了人们的生存需求。
与此同时,也不可避免地会带来居住舒适性的下降。无论我们如何对高层住宅进行“粉饰”,也无法掩盖它们先天性的巨大缺陷。
首先,高层住宅让居住感受大大下降。
高层住宅往往密密麻麻,“比肩接踵”,有人形象的比喻成“鸽子笼,会产生很大的压抑感,即无法接触到地面,也看不到星空。
这种居住体验与见天见地的传统低层住宅,自然有着天壤之别。不仅居住感觉会大大下降,高层住宅还会产生许多安全隐患,如高坠、火灾风险等,这都会高层住宅减分。
其次,高层住宅割裂了正常的人际交往。
俗话说“远亲不如邻居”,传统住宅赋予了居住者一种天然的邻里交际方便,走街串巷,互帮互助,和谐共生。而高层住宅,会把每家每户封闭在一个垂直的空间里,让人们相互接触的机会大大减少。高层住宅会把邻里相处这种正常的人际关系交往割裂,很容易造成人与人之间的冷漠。
最后,高层住宅的“后事处理”将异常困难。
低矮的平房多层被拆迁之后,可以建成高楼大厦,会扩容出很多的建筑面积,自然会有人愿意接盘。
但高层住宅老化面临拆迁之时,由于容积率提升的空间着实有限,而且拆建成本也会非常高,很可能会成为无人买账的”死单“。不但如此,老化住宅老化后即便可以继续使用,电梯、水电管道、甚至楼体维护费用将让业主不堪重负,几十年后,谁来替高层住宅处理”后事“,将会非常让人头疼!
其实,老外的居住已经越来越呈现出一种“往低走”的态势,很多老外的家庭住宅往往都是郊区、乡下的平房庭院、别墅排层,而高楼大厦更多的是作为一种办公、商业用途,或者是一些低收者无奈栖身的居所。而我们的居住却恰恰相反,越住越高,距离地面越来越远!造成这种居住差异化的原因,大概主要有两点:
一方面,这跟我们近些年的城市化进程有关。伴随着城市化步伐的加快,大批的人涌入城市工作生活,让城市越来越拥挤,因此不得不往建更多的高楼大厦,以满足城市化人口的居住需求。
另一方面,炒房客对高层住宅起到了推波助澜的作用。就居住功用来说,高层住宅原本是一种最贴近刚需的房产。而且有数据统计,目前国内房子的存量已经足够30亿人居住,不难理解,在这其中有大部分就是这些年新建起来的高层商品房,也就是说现在其实根本不缺房子,尤其是不缺高层住宅。
但当前很多高层住宅却被一些炒房者囤积,他们把这种基本的民生产品当作发家致富的敛财工具。这导致一边很多中低收入的刚需者无力购买,而另一边却有大量房子被囤房者人为空置,甚至十几年的毛坯”僵尸房“都大量存在,造成了很大的资源浪费。
无论从市场供求上,还是实际的使用价值上看,目前,高层住宅都在一定程度上被高估。高层住宅像是一个被宠溺惯了的孩子,被众人疯狂追逐,购买者不惜高负债,消耗大半生时光。其实,很多高层住宅已经脱离了居住的属性,变成了一些人的炒作工具。无论是炒房客套现离场,还是随着时间老化,很多高层住宅都会成为一种不能承受之痛!
文章来源:热点发布会
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