精装房里到底藏着多少猫腻 （商家利益）

日前，精装房爆雷的消息吓坏了一批网友，业主在上海9500多万元购买的汤姆逊一套豪宅，却出现了粪水倒回的劣质问题。这个原本应该是富丽堂皇的房子散发出恶臭，里面充满了黄褐色的粪便和水，这让房主的女儿吃不下饭，睡不着觉，甚至患上了抑郁症。更重要的是，豪宅的财产十多年来一直没有得到解决，迫使业主封闭浴室长达八年之久。要知道，汤臣是郭晓思每天都迫不及待要炫耀的顶级豪宅，2021年达到28万/㎡。如此豪华的精装房，质量实在是让人难以忍受。将来会有人敢买精装房吗?

事实上，精装书屋还不错。相信他们的口号“买房要装修，幸福一步到位”，拎着家电齐全的大包小包。对于我们上班族来说，我们想要的就是这样省时省力的服务。开发商统一装修，不仅可以减少建材的浪费，而且没有噪音污染，这是国家推动开发商销售装修房的主要原因。但在开发商看来，他们并不在乎精装房能否让消费者心动。对他们来说，这是一门生意。装修的材料、质量、工程质量和最终效果，主要由开发商决定。看完展厅交钱后，业主只能回家祈祷发货质量和展厅一样。然而，现实总是骨感，模特之间显得高大上。结果，它可能在我们手中变成叙利亚式的。虽然前几年315曝光了精装房的质量问题，但无济于事。这是为什么呢?

因为现在精装房已经变成了房价的隐性上涨。为了抑制房价上涨，很多地方都引入了房价备案制度。房屋建成后，必须到房管局备案，取得预售许可证才能开始销售。这一创纪录的房价相当于房价框架设定的标准。通常情况下，开盘价格不会高于历史最高价格，因此开发商要想获得暴利就困难得多。于是，开发商就想出了精装房的主意。由于备案价格仅为毛坯房，不含精装修价格，精装房为毛坯房+装修捆绑销售是房价隐性上涨的原因。因此，精品装饰如春雨般雨后春笋般涌现。

不要对装修开发商抱太大期望。从原材料上讲，自己能省，不能省的又捡便宜。济南有一位业主张先生，贷款164万元买了一间精装房。房子关上后，他发现房间的墙上被打了一个洞，钥匙可以直接插在墙上，沙子就会掉下来。施工人员告诉他，这是装修材料的质量问题，因为使用了过期的材料，所以才会出现这种情况。理想情况下，漂亮的样板房，可以在精装房中携带，它是很多人对开发商的寄托;在现实中，精装房等于没有口的沟槽，让开发商把脏污藏起来。上面的例子只是冰山一角，因为精装书的房间里有很多洞。如果您或亲朋好友有意向购买精装房，一定要调查开发商交付的楼盘是否暴露了质量问题，行事谨慎，才不容易落入开发商的底套。